エンジニア家を買う vol.01
Engineer will buy a house vol.01
これは、一介のソフトウェアエンジニアが、マイホームダッドになるまでを描いた記録である。
家探しって、考えることが多すぎて、リスクだらけでどう決めたらいいのか分かんないよね! しかも、額が高すぎて、賃貸と違って、そう簡単にやり直しが効かない!? みんないったいどうやって判断して家買ってるの??
ということで、訳わかんなすぎて、せめても楽しむために、こうして記録にすることにしました。 家探しを始めてまだ2週間、早くも迷走中のソフトウェアエンジニア(♂)、デザイナー(♀)とちびちゃん(♂)一家のごたごたマイホーム探しです。
夫婦の現状
婚約と時を同じくして、4-5 年ほど前から、京王井の頭線、三鷹台駅の賃貸アパートに住んでおります。
土地勘のある人ならご存知だと思いますが、いわゆる「住みたい街ランキング」常連の吉祥寺まで歩いていけ、渋谷・新宿までも20分程度の好立地です。 それとは裏腹に、マンションなどの高層建築は一切なく、典型的な閑静な住宅地であり、車通りも少なく、井の頭公園などの緑にも囲まれています。
小さなスーパーはあるものの、飲食店は少ないので、好みは分かれると思いますが、落ち着いて住むにはよい地域だと言えます。
まぁ、でも、こういう風に書いている通り、好立地なので、 (我々のような平均的な家庭にとっちゃ) 言うて家賃が高いです。 本当に小さな 1LDK ですが、家賃が 13.5 万円もします。
ちびちゃんも産まれて、大きくなるにつれ、もはや手狭になってきました。 2人目とかも考えると、もうここには住めない。。
元手も大して無かったので、割と先送りにしてたんですが、今年に入ってから真剣に検討し始めました。
判断材料
さて、冒頭に上げましたが、家を買うのって、考えることが多すぎて、訳がわからない。 ざっと挙げるだけでもこんなにあります。
全ての望みを叶えられるといいんですが、ジーニーが叶えてくれる望みは3つまでです。 石油王というチートでも使わない限り、この中から優先度を決めて、取捨選択していくしかありません。
地域:
- 都心からの方面 (東京勤務の場合、多摩/横浜/千葉/埼玉)
- 沿線
- 道路事情 (渋滞など)
- スーパー
- コンビニ
- 夜道の明るさ
- 人の多さ、活気
- 大きな公園
- 雰囲気
- 第一種低層住居専用地域
- 学区 (最寄りの小学校、中学校)
通勤通学経路:
- 所要時間
- 電車の混雑度
- 駅からの距離
- バスの可否
- 自転車の可否
- 座れるか
土地
- 坪単価
- 広さ
- 日当たり
- 角地
- 旗竿地
- 玄関の方角 (南向き/北向き/東向き/西向き)
- 地形、地盤の良さ
- ハザードマップ
- 目の前の道路 (道幅、交通量)
- 幹線道路への近さ
- 資産性 (値崩れしないか)
- 条件付きかどうか (※ハウスメーカー縛りをすれば値引きしてくれる)
- 駐車場
- 駐輪スペース
建物:
- マンション/戸建て
- 分譲/注文
- 長期優良住宅
- 坪単価
- メーカー
- 素材 (木造/軽量鉄骨)
- 資産性 (値崩れしにくいか)
- 耐震性
- 耐火性
- 調湿性
- 断熱性
- 階数
- 間取り
- リビング 1F/2F
- デザイン
その他:
- 仲介不動産会社
- 固定/変動ローン
- ローン先の銀行、金融機関
- 自己資金
- 住宅ローン減税
- 固定資産税評価額
ネクストアクション
当初の希望として、多摩地域で、夫婦ともに戸建て一軒家がいいねという話をしていました。
まず、あれこれ考えていても行動しなければ始まりません。 ネットで見つかった手事なところを、実際に不動産会社に問い合わせて見に行きます。
つづく。
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